Manutenzione Ordinaria vs Straordinaria negli Impianti: Normative e Spiegazioni Essenziali

La gestione degli impianti richiede attenzione costante e interventi mirati per garantirne sicurezza, efficienza e conformità alle normative vigenti. Spesso si sente parlare di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria, ma cosa le distingue realmente? Quali sono le normative che regolano questi interventi? Questo articolo offre una spiegazione chiara e dettagliata per comprendere le differenze fondamentali, con esempi pratici e riferimenti normativi utili.

Tecnico che esegue manutenzione su quadro elettrico

Differenze tra manutenzione ordinaria e straordinaria

La manutenzione degli impianti si divide principalmente in due categorie: ordinaria e straordinaria. La distinzione è importante perché determina il tipo di intervento, la frequenza, i costi e le responsabilità legali.

Manutenzione ordinaria

La manutenzione ordinaria comprende tutte le attività di controllo, verifica, pulizia, lubrificazione e sostituzione di componenti usurabili che servono a mantenere l’impianto in condizioni di funzionamento ottimali. Questi interventi sono programmati e ripetuti nel tempo, seguendo un piano di manutenzione stabilito.

Caratteristiche principali:

• Interventi programmati e periodici

• Attività di routine come ispezioni visive, pulizia, regolazioni

• Sostituzione di parti soggette a usura normale (filtri, guarnizioni, lampadine)

• Non modifica la struttura o la funzione dell’impianto

• Costi contenuti e prevedibili

  
  

Manutenzione straordinaria

La manutenzione straordinaria riguarda invece interventi non programmati o programmati ma di natura eccezionale, necessari per riparare guasti, sostituire componenti importanti o migliorare l’impianto. Questi interventi possono modificare la struttura o la funzionalità dell’impianto.

Caratteristiche principali:

• Interventi non ricorrenti o programmati solo in casi particolari

• Riparazioni di guasti o malfunzionamenti gravi

• Sostituzione di parti fondamentali o aggiornamenti tecnologici

• Possibile modifica o miglioramento dell’impianto

• Costi più elevati e complessità maggiore

  
  

Normative di riferimento per la manutenzione degli impianti

La manutenzione degli impianti è regolata da diverse normative italiane ed europee che definiscono obblighi, responsabilità e modalità di intervento.

Normativa sulla sicurezza (D.Lgs. 81/2008)

Il Decreto Legislativo 81/2008, noto come Testo Unico sulla Sicurezza sul Lavoro, impone obblighi di manutenzione per garantire la sicurezza degli impianti e delle attrezzature. La manutenzione ordinaria e straordinaria deve essere eseguita da personale qualificato e documentata con registri e report.

Norme tecniche specifiche

Ogni tipo di impianto (elettrico, termico, idraulico, antincendio) è soggetto a norme tecniche specifiche, come:

• CEI 64-8 per impianti elettrici

• UNI 7129 per impianti a gas

• UNI EN 12845 per impianti antincendio

  
  

Queste norme indicano le modalità di controllo, frequenza degli interventi e criteri di sicurezza.

Obbligo di manutenzione programmata

Per molti impianti è obbligatorio un piano di manutenzione programmata, che definisce tempi, modalità e responsabilità degli interventi ordinari e straordinari. Questo piano deve essere aggiornato e rispettato per evitare sanzioni e garantire la sicurezza.

Esempi pratici di manutenzione ordinaria e straordinaria

Per capire meglio la differenza, vediamo alcuni esempi concreti.

Esempi di manutenzione ordinaria

• Controllo e pulizia periodica dei filtri di un impianto di climatizzazione

• Verifica del corretto funzionamento delle valvole di sicurezza

• Lubrificazione delle parti meccaniche di una pompa

• Sostituzione programmata di lampadine o fusibili

  
  

Esempi di manutenzione straordinaria

• Riparazione di un guasto elettrico che blocca l’impianto

• Sostituzione della caldaia obsoleta con un modello più efficiente

• Adeguamento dell’impianto antincendio alle nuove normative

• Installazione di un sistema di controllo remoto per l’impianto

  
  

Tecnico che esegue manutenzione straordinaria su impianto di riscaldamento

Come pianificare la manutenzione degli impianti

Una buona pianificazione è fondamentale per evitare guasti, ridurre i costi e rispettare le normative.

Creare un piano di manutenzione

• Identificare tutti gli impianti e le loro componenti

• Definire le attività di manutenzione ordinaria con frequenze precise

• Prevedere interventi straordinari in base a rischi e usura

• Assegnare responsabilità a personale qualificato

• Tenere un registro dettagliato di tutti gli interventi

  
  

Monitorare e aggiornare il piano

• Verificare periodicamente l’efficacia degli interventi

• Aggiornare il piano in base a nuove normative o modifiche impiantistiche

• Formare il personale sulle procedure di manutenzione e sicurezza

  
  
  
  

Importanza della manutenzione per la sicurezza e l’efficienza

La manutenzione regolare riduce il rischio di incidenti, migliora l’efficienza energetica e prolunga la vita degli impianti. Ignorare la manutenzione può causare guasti costosi, interruzioni di attività e sanzioni legali.

Conclusione