Guida alle Autorizzazioni per Rifare il Tetto: Documenti Necessari e Tempi di Rilascio

STEEME COMUNICATION snc
22 nov 2025
Tempo di lettura: 3 min

Rifare il tetto di una casa o di un edificio è un intervento importante che richiede attenzione non solo alla qualità dei materiali e alla scelta dell’impresa, ma anche agli aspetti burocratici. Spesso chi si trova a dover affrontare questo tipo di lavori si chiede quali autorizzazioni servano, quali documenti preparare e quanto tempo occorra per ottenere i permessi necessari. Questa guida risponde a queste domande, offrendo un quadro chiaro e pratico per orientarsi nel processo.

Vista a livello del tetto di una casa in fase di ristrutturazione con copertura parzialmente rimossa — Autorizzazioni per rifare il tetto: lavori in corso su copertura esistente

Quando serve un’autorizzazione per rifare il tetto

Non tutti i lavori sul tetto richiedono le stesse autorizzazioni. La necessità di permessi dipende dalla tipologia di intervento e dalla normativa locale. In generale, si distinguono tre casi principali:

Interventi di manutenzione ordinaria

Piccole riparazioni o sostituzioni di parti limitate del tetto, come la sostituzione di tegole rotte o la riparazione di grondaie, spesso non richiedono permessi specifici.

Interventi di manutenzione straordinaria

Rifacimento completo o parziale del tetto, modifica della struttura portante, o cambiamenti significativi nella forma o nei materiali possono richiedere permessi edilizi.

Interventi che modificano l’aspetto esteriore o la volumetria

Se il rifacimento comporta modifiche visibili dall’esterno o variazioni di volume, come l’aggiunta di lucernari o abbaini, è quasi sempre necessario ottenere un’autorizzazione.

In molti comuni italiani, per lavori di manutenzione straordinaria si richiede la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) o il Permesso di Costruire. La differenza tra i due dipende dall’entità dell’intervento e dalla normativa urbanistica vigente.

Documenti necessari per richiedere l’autorizzazione

Per presentare la domanda o la SCIA, è fondamentale preparare una serie di documenti che descrivano in modo chiaro e dettagliato il progetto. Ecco i principali:

Relazione tecnica firmata da un professionista abilitato

Un ingegnere, architetto o geometra deve redigere una relazione che spieghi l’intervento, i materiali utilizzati, e la conformità alle norme tecniche e urbanistiche.

Progetto grafico

Planimetrie, sezioni e prospetti che mostrano lo stato attuale e quello previsto dopo i lavori.

Documentazione fotografica

Foto del tetto prima dell’intervento per documentare lo stato di fatto.

Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale

Attesta che l’immobile è conforme alle norme vigenti e che non ci sono abusi edilizi.

Eventuali pareri o nulla osta

Se l’edificio è vincolato (ad esempio, in zona storica o paesaggistica), potrebbero servire autorizzazioni da parte della Soprintendenza o altri enti.

Modulo di domanda o SCIA

Compilato secondo le indicazioni del Comune.

Tempi tipici per il rilascio delle autorizzazioni

I tempi variano molto in base al tipo di autorizzazione richiesta e al Comune di riferimento. Indicativamente:

SCIA

La SCIA permette di iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione, ma l’amministrazione ha 30 giorni per eventuali controlli o richieste di integrazione.

Permesso di Costruire

È una procedura più lunga, con tempi che possono andare da 60 a 90 giorni, a seconda della complessità del progetto e della completezza della documentazione.

Autorizzazioni per vincoli paesaggistici o storici

Possono richiedere tempi aggiuntivi, anche di diversi mesi, perché coinvolgono più enti e valutazioni approfondite.

È importante presentare una pratica completa e corretta per evitare ritardi dovuti a richieste di integrazione o modifiche.

Come prepararsi per la richiesta

Per semplificare il processo e ridurre i tempi, è utile seguire alcuni consigli pratici:

Affidarsi a un professionista esperto

Un tecnico conosce le normative locali e può preparare tutta la documentazione corretta.

Verificare le norme urbanistiche del Comune

Ogni Comune può avere regolamenti specifici, quindi è bene informarsi preventivamente.

Controllare se l’edificio è sottoposto a vincoli

Questo può influire sulle autorizzazioni necessarie.

Preparare un progetto dettagliato e chiaro

Documenti incompleti o poco chiari sono la causa principale di ritardi.

Tenere conto dei tempi burocratici nel planning dei lavori

Non iniziare i lavori senza aver ottenuto le autorizzazioni necessarie.

Esempi pratici di autorizzazioni per rifare il tetto

Rifacimento completo del tetto in una casa unifamiliare

Serve presentare una SCIA con progetto tecnico e relazione. Se la casa si trova in zona vincolata, serve anche il nulla osta della Soprintendenza.

Sostituzione di tegole senza modifiche strutturali

Non serve autorizzazione, ma è consigliabile informarsi presso il Comune.

Installazione di lucernari o abbaini

Richiede il Permesso di Costruire, perché modifica la volumetria e l’aspetto esteriore.

Interventi su un condominio

Oltre alle autorizzazioni comunali, serve l’approvazione dell’assemblea condominiale.

Vista dall’alto di un tetto rifatto con nuove tegole rosse e grondaie in alluminio — Tetto rifatto con materiali moderni e finiture curate

Cosa fare se si lavora senza autorizzazione

Iniziare i lavori senza permessi può portare a sanzioni amministrative, obbligo di ripristino dello stato originale e problemi legali. Se si scopre di aver bisogno di un’autorizzazione dopo aver iniziato, è possibile presentare una sanatoria o una DIA in sanatoria, ma i costi e i tempi aumentano.